L’investissement dans l’immobilier est la forme la plus sûre de placement du capital. Cette forme apporte un taux de rendement beaucoup plus élevé que les dépôts bancaires. Pour qu’un appartement vous apporte des capitaux, vous devez prendre soin de sa finition esthétique. Les matériaux que vous choisirez auront une influence non seulement sur l’efficacité de recherche d’un bon locataire, mais aussi sur le montant final du loyer. Lors de l’aménagement d’un appartement ou d’un bureau à louer, commençons par un sol solide en vinyle. Les panneaux de sol à âme minérale assurent non seulement la haute qualité pendant des années, mais également une belle apparence.
Aménagement d’un appartement à louer – choisissez votre sol judicieusement.
Lors de l’achat d’un appartement à louer, nous nous concentrons surtout sur des facteurs qui rehaussent la valeur du bien immeuble, à savoir l’emplacement, les infrastructures ou les transports en commun. Cependant, l’aménagement du local devient un élément de plus en plus important.
De nos jours, les locataires recherchent des locaux aux finitions esthétiques et tendance. Ils préfèrent des logements qui ne consommeront pas de dépenses superflues. Lors de l’aménagement d’un bien immobilier à louer, il est crucial d’établir un bon rapport entre les attentes des locataires et notre budget. Inutile de choisir des solutions coûteuses telles qu’un parquet en bois exotique. Il est peu probable que votre locataire potentiel vous soit reconnaissant pour une telle solution.
Une autre mauvaise idée est de choisir les panneaux de sol les moins chers disponibles dans les chaînes de magasins. Ces panneaux sont généralement de mauvaise qualité et ne conviennent pas à un usage intensif, alors que c’est exactement ce à quoi vous devez vous attendre en louant un appartement. Choisissez donc choisir votre sol judicieusement.
Le sol est l’élément le plus important d’un intérieur
Le sol est l’un des éléments permanents de toute habitation. Par conséquent, lors de son choix, il faut supposer au moins quelques années de son exploitation. Dans le cas des logements à louer, les investisseurs prévoient généralement de remplacer le plancher tous les dix ans. Cette longue durée nous évite de faire des pauses de rénovation au cours de la période de location, pour sa meilleure continuité.
Il y a peu de types de sols qui répondent à des critères aussi élevés. Vous pouvez choisir des carreaux de sol, mais l’expérience montre qu’ils ne sont pas très appréciés par les locataires. Les carreaux de sol et le grès cérame sont froids et durs. Les locataires les redoutent particulièrement lorsqu’ils envisagent d’habiter avec leur famille et leurs enfants en bas âge.
Le bois est déconseillé pour les appartements locatifs, et ce pour plusieurs raisons. Tout d’abord, c’est cher, ce qui affecte la rentabilité de votre investissement. Deuxièmement, il est facile à endommager. Troisièmement, un plancher en bois nécessite un entretien régulier et coûteux. Ne vaut-il pas mieux opter pour les panneaux stratifiés ?
Des panneaux stratifiés ? Pas forcément.
« Les stratifiés sont moins durables que les vinyles » est une opinion bien fondée. Les tests effectués sur les panneaux stratifiés sont beaucoup moins précis que ceux sur les panneaux en vinyle. La résistance des panneaux stratifiés est évaluée selon ce qu’on appelle la classe d’abrasion. Ce paramètre est déterminé en fonction des résultats du test de Taber. Ce test consiste à évaluer la résistance de la surface à l’abrasion. Plus précisément, on détermine le nombre de milliers de tours du matériau abrasif menant à la destruction de la surface de l’échantillon d’essai. La classe d’abrasion est proportionnelle au nombre de tours : plus il en faut pour endommager la surface, plus la classe d’abrasion est élevée pour le sol stratifié. Ainsi, par exemple, les panneaux de classe AC3 doivent résister à plus de 2 000 tours, tandis que pour la classe AC6 – à 8 500 tours.
Cependant, il est extrêmement rare que les panneaux soient endommagés à la suite de l’abrasion de la couche supérieure. Généralement, un panneau est élimé sur les bords – où il peut être facilement accroché. Hélas, la classe d’abrasion ne se rapporte pas à la résistance des bords des panneaux ou à d’autres paramètres. La classe d’utilité, elle, est différente. La classe d’utilité des panneaux est un paramètre qui définit globalement la durabilité des sols en vinyle. Lors des tests approfondis et complexes, on étudie la résistance des jonctions, la stabilité thermique des dimensions du produit ; on effectue également le « test de chaise ». Ce dernier est prévu uniquement pour les panneaux de la classe d’utilité la plus élevée, destinés aux espaces commerciaux.
Quel panneau vinyle sera le meilleur pour un appartement à louer et quel pour un espace commercial ?
La classe d’utilité divise les locaux en habitables et publics. On distingue 6 classes : 21, 22, 23, 31, 32, 33. Le premier chiffre précise le type de local (2 pour les logements et 3 pour les locaux d’usage public). À son tour, le deuxième chiffre détermine l’intensité du trafic : 1 pour le trafic faible, 2 pour le moyen et 3 pour le trafic intense.
Par conséquent, les panneaux vinyle de classe 23 conviennent le mieux pour un usage domestique. Bien qu’ils soient minces, les panneaux Afirmax ont des classes d’utilité très élevées, respectivement 23 (usage domestique intense, par exemple dans les couloirs, les escaliers, les cuisines) et 32 (zones à usage commercial, par exemple les jardins d’enfants, les bureaux, les salles d’attente, les foyers d’hôtel). Les panneaux vinyle de classe 23 sont idéaux pour les logements à louer. Par contre, si vous louez des espaces commerciaux, choisissez des panneaux vinyle dans la classe d’abrasion 32 ou 33. C’est la garantie d’un sol parfait pour de longues années.
Un beau sol pour des années à venir
Que vous aménagiez un espace résidentiel ou commercial, lors du choix d’un sol, vous devez penser aux goûts des locataires. Les panneaux vinyle de la marque Afirmax ressemblent à du vrai bois, créant ainsi une ambiance douillette dans tous les types de pièces. Ils sont chaleureux et agréables au toucher, tout en étant pratiques et fonctionnels comme les carreaux de céramique. Les sols en vinyle sont également imperméables, vous n’avez donc pas à craindre qu’une machine à laver ou un lave-vaisselle en panne inonde votre sol. Un sol vinyle de haute qualité est un avantage supplémentaire car les locataires n’auront pas à se soucier de l’endommager et donc de devoir encourir des dépenses.
Montage ultra-rapide et garantie à long terme
Grâce à une sous-couche bien adaptée, un sol vinyle peut être posé sur un plancher standard à l’état brut. Les panneaux vinyle Afirmax sont posés dans un système flottant. Cela garantit un montage très facile et rapide. Par exemple, en un jour, vous pourrez poser le sol dans un appartement entier de 50 mètres carrés.
Les sols vinyle sont une excellente solution pour toutes les pièces, car ils se distinguent par leur résistance à l’eau, à l’abrasion, par des jonctions solides et la stabilité dimensionnelle, ainsi que par la facilité d’utilisation. L’âme minérale développée par les ingénieurs polonais confère aux sols Afirmax une bien meilleure stabilité thermique. Cela signifie que ces panneaux peuvent être posés même dans des pièces très ensoleillées. Les sols Afirmax bénéficient d’une garantie constructeur de 12 ans, ce qui les rend idéaux pour les appartements et les bureaux à louer.
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